Когда освобождать квартиру после продажи по закону. Когда с квартиры должен съехать продавец? В какие сроки продавец должен освободить квартиру после сделки купли-продажи

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьей 305 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному договором.

Продавец не освобождает квартиру

Продавец подписал договор, в котором указано, что квартира должна быть физически освобождена в течение 10 календарных дней после регистрации права собственности. Но потом заявляет, что освободит квартиру через 30 дней, т.к. сейчас в ней квартиранты. На каждый из таких случаев у опытного агента найдутся доводы (где — ссылки на законы, где — дипломатия), чтобы отстоять интересы своих клиентов.
На крайний случай, чтобы понудить человека к исполнению договоренностей, существует претензионная схема, по которой на него можно подать в суд. Но до суда, как правило, доходят случаи, когда квартиру не освобождают месяц, два, три… К счастью, необязательные люди в сделке встречаются редко, потому что агенты, чаще всего, продумывают схему до конца.

: особенности и сроки

Но с какого момента он начинается: с момента подписания сторонами договора купли-продажи, с момента уплаты денежных средств, с момента государственной регистрации сделки, не прописано. В профессиональном сообществе принято, что по умолчанию этот срок не превышает две недели с момента государственной регистрации права собственности покупателя и уплаты им полной стоимости квартиры. Поэтому, при отсутствии допустимого срока освобождения продавцом жилья, особое внимание следует уделять договору купли-продажи, в котором эти сроки и будут прописаны.
Главное, не только настаивать на своей позиции по срокам в устных переговорах с собственником, но и добиваться перенесения результатов устной договоренности в конечный текст договора, не забывать прописывать срок освобождения в авансовом соглашение, лучше договориться обо всем на берегу.

Невыезд продавца из проданной квартиры

Я продала квартиру. Покупатели считают, что могут заезжать сразу после оплаты. Так ли это? На словах договорились, что через 30 дней после получения документов. А сейчас начинают чуть ли не наступать на пятки. Есть ли установленные законом сроки освобождения квартиры по договору купли-продажи?» «Я купила квартиру по ипотеке, а продавец не хочет освобождать до тех пор, пока не приобретет мебель в новую квартиру.

Как мне быть, если сейчас я живу с двумя детьми и не могу платить еще месяц за аренду квартиры и одновременно погашать кредит?» «Мы покупаем квартиру. Когда бывший собственник должен освободить квартиру физически, т.е. выехать? Его риэлтер говорит, что по закону — срок 2 недели.

Освобождение квартиры после продажи

Полное освобождение после продажи включает в себя:Юридическое освобождение (снятие с регистрационного учета).Физическое освобождение квартиры (вывоз вещей). Статья 457 ГК РФ устанавливает, что проданный товар должен быть передан покупателю в срок, установленный в договоре купли-продажи, а если данный срок не установлен, то он определяется в соответствие со статьей 314 ГК как «разумный». Как правило, разумным сроком признается срок в один месяц.
Но с какого момента он начинается: с момента подписания сторонами договора купли-продажи, с момента уплаты денежных средств, с момента государственной регистрации сделки, не прописано. Таким образом, четкий срок передачи квартиры обязательно необходимо предусматривать в договоре купли-продажи, поскольку непосредственно ни в одном нормативном акте он не определен, а понятие разумного срока, в конечном счете, определяется судом.

Выписка и освобождение квартиры

Внимание

Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.Статья 314. Срок исполнения обязательства1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.2.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Сколько можно жить в квартире после её продажи

• О нас
• Подать объявление
• Публикации
• Контакты

Я хочуКупитьПродатьСдатьСнять ЧтоКвартируЗагородный домКоммерческую недвижимость

• Главная
• О нас
• Услуги
• Вопрос-Ответ
• Поиск квартир
• Подать объявление
• Информация
• Публикации
• Контакты

Перезвонить мне Отправить сообщение

• Продать квартиру
• Купить квартиру
• Сдать квартиру
• Сопровождение сделки
• Консультация

• Главная
• Публикации
• Сделка купли-продажи
• Освобождение квартиры после продажи

Очень часто нам поступают вопросы следующего содержания:

• «Мы купили квартиру, но никак не можем в нее вселиться – продавец не вывез вещи».
• «Продавая квартиру, мы сообщили покупателю, что нам пока некуда съехать.

В какие сроки продавец должен освободить квартиру после сделки купли-продажи?

И сейчас когда просят договор сделать тоже обязательно пишу срок. Причем общаясь с риелторами с других фирм сходились во мнении чт прописать срок необходимо, так как потом могут возникнуть проблемы с освобождением и клиенты пойдут в конторы с претензиями. Для нормальных фирм репутация важна и она создается из таких вот мелочей как указать срок в договоре и т.п.

Н_а_т_к_а. 30 марта 2014 12:22 # а в договоре вы этот момент не прописали? Н_а_т_к_а. 30 марта 2014 12:00 # увы [анонимный 27648] 30 марта 2014 12:05 # печалька гражданский кодексСтатья 457. Срок исполнения обязанности передать товар1. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса. 2.

Кроме того, случается, что люди, выезжая из квартиры, пытаются снять линолеум, двери, снять остекление с балкона, увезти газовую плиту. Объясняют так: «Это МОЯ плита», «это сделано за мой счет». Или, помню, допытывалась у продавца: «Зачем вам старые гнилые рамы с балкона?» — «Теплицу покрою».

Чтобы этого не было, все агентства, цивилизованно работающие на рынке недвижимости, как правило, составляют акт, в котором четко прописывают, что продавец оставляет в квартире, а что нет. Хотя, в принципе, агентство недвижимости ни за переезд, ни за состояние после продажи не несет ответственность, не может за клиента правильно и вовремя сдать квартиру покупателю, тем не менее, цивилизованные компании этим занимаются. Потому что нет более разочарованного клиента, чем тот, кто купил квартиру в одном состоянии, а въезжает, по сути, в совершенно другую квартиру.

Может быть указано что квартира передается после регистрации договора или после оплаты или еще как то… если там не указан срок то значит уже обязан передать. Статья 456. Обязанности продавца по передаче товара 1. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.2.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. Статья 457. Срок исполнения обязанности передать товар 1. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.2.

Продавец не освобождает квартиру после продажи в срок

Как доказать, что недостаток тепла в квартире возник по вине прежних хозяев? Как отстоять свои права? Переуступка пая в жилищно-строительном кооперативе ЖСК строит жилой дом; ИП выкупил у него свой пай (соответствующий договор уступки права требования пая зарегистрирован в жилищно-строительном кооперативе) и продал физическому лицу… Встречная покупка квартиры. Не успеваем её освободить. Что делать? Мы продали свою квартиру и купили другую (первичку).

Застройщики обещали ключи в течение месяца, но пока их нет, квартиру мы должны освободить, но как можно освободить, когда нет ключей от новой квартиры? Долевая собственность на квартиру – долю можно сдать, можно продать Мой муж после смерти отца получил по наследству 2/3 квартиры. Его племянница получила 1/3. Как можно сдать или продать квартиру? Племянница ничего слышать о продаже не хочет…

А они там вообще прописаны, или выписались из квартиры до сделки?
Если нет, то вы понимаете, что они там совершенно бесправные? Я что-то не понимаю, как бы вы отнеслись если бы пришли в свой дом и увидели там незнакомых людей, которые бы вам сказали: "Ну мы тут зашли в квартиру, можно мы тут поживем там 2 недельки, потом может еще немного"? Если бы ко мне так зашли, я бы просто вышвырнул их из своего дома.
Вы можете например позвонить 02 и сказать что неизвестные проникли в вашу квартиру и сидят в ней. Приедет наряд, проверит паспорта и увидит, что они тут не прописаны. И скажете - что это предыдущие владельцы, у них были ключи от вашей квартиры, вот они и зашли. Их мигом вывезут в отделение.
А вообще поступить проще так - вы говорите новым владельцам, что если вы не выезжаете в ранее договоренные сроки, то вам придется снимать квартиру, т.к. из старой квартиры вы уже уехали. Скажите что вы все свои деньги потратили и вам не на что снять квартиру. А нужно 3 ежемесячных суммы - депозит, комиссия агенту и за первый месяц. Скажите что вы посмотрели и та квартира, которая вам нужна стоит 40-50 т.р. Поэтому так и скажите, мне нужна сумма в 120-150 т.р. Они получили от вас деньги, поэтому могут вам ее заплатить. И добавьте, что когда они уедут вы все это им отдадите (ну, возможно кроме тех дней которые они жили). Это обезопасит вас от того, что они начнут портить вашу квартиру - отдирать обои, плитку и т.д. (иначе вы просто им не отдадите то, что у них взяли).
Когда к ним придете, потребуйте решить вопрос прямо сейчас, или, если они скажут что у них сейчас нет наличных, пусть сходят в банк завтра (следующий рабочий день). И тогда уже приходите и ставите ультиматум прям сразу на месте - что либо вы звоните в милицию и вышвыриваете их прямо сразу из квартиры, либо они вам 150 т.р.
А еще можете прям сразу вызвать службу которая чинит замки входных дверей и прям на глазах у этих людей поменять замки, ключи им не давать, вытолкать их на улицу, а дверь закрыть на замок. Все права у вас для этого есть - вы собственник, а они незаконно проживающие.

Надо жестко действовать - они сами нарушили договоренности, создали проблемы вам, пусть отвечают по взрослому.

Я кстати могу понять их действия - если изначально была свободная продажа (а не альтернатива), значит им было куда выезжать временно. Они не хотели как альтернативу, т.к. альтернативы дешевле чем свободные продажи, и тем самым они бы получили меньше денег за квартиру.
А с покупкой новой квартиры они тянут, т.к. сейчас квартиры дешевеют и через месяц они смогут купить квартиру дешевле чем сейчас. А тем временем, они те деньги, которые от вас получили, держат на вкладе в банке. Сейчас есть некоторые вклады без потери процентов за досрочное снятие под 12% годовых.
Тем самым, вот простая математика:
1. Через месяц они купят квартиру дешевле на 100 т.р.
2. За месяц они получат в виде процентов по вкладу с вашей суммы 1%. Т.е. если вы купили за 10 млн р., то они только всего за один месяц по депозиту получат 100 т.р.!!!
Итого, для них выгода 200 т.р. в месяц. И чем дольше они так держат, тем больше заработают.
Они просто пользуются вашей мягкостью и зарабатывают на вас по 200 т.р. в месяц. Вас самих не берет возмущение от этого факта???

Вот настал счастливый день, все вопросы о поиске квартиры решены, но очень многие новоиспеченные собственники недвижимости сталкиваются с проблемой: бывший квартирант не выехал из квартиры и говорит, что по закону может еще остаться. Когда продавец должен освободить квартиру и сняться с регистрационного учета? В этой статье вы найдете ответы на данный вопрос.

Надо знать, что освобождение квартиры жильцами может быть в день вручения вам свидетельства о собственности, через месяц и даже через два. Все зависит от разных обстоятельств, которые нужно учитывать заранее.

Как только вы получили свидетельство о регистрации прав на новую квартиру, продавец должен полностью освободить помещение, то есть сняться с регистрационного учета (юридически) и вывезти вещи, мебель и прочее (физически). Гражданский кодекс регулирует срок передачи недвижимости новому владельцу. В статье 457 сказано, что освободить квартиру продавец должен по сроку, прописанному в договоре КП, но если дату не указали, то условно дается один месяц по 314 ст. ГК. Но при этом не указано, когда начинается срок (с выдачи денег продавцу?). По умолчанию профессионалы считают срок в две недели после регистрации и передачи денежных средств по стоимости квартиры.

Разбираемся в юридических вопросах вместе с ЦБН

Специалисты Центрального Бюро Недвижимости свободно ориентируются в законах, подзаконных актах, поправках к ним и т.д. и подскажут, когда должен выехать продавец приобретенной вами недвижимости .

Освобождение квартиры после регистрации договора купли-продажи (ДКП)

Мало кому так везет, что жильцы выезжают из квартиры еще до совершения сделки, обычно ситуация разворачивается абсолютно в другую сторону. Причина кроется в том, что между сторонами заключаются альтернативные сделки. Но даже если в квартире никто не живет, то обязательно указывают в договоре, что продавец должен освободить квартиру не позднее 2 дней после регистрации ДКП.

Освобождение квартиры в течение стандартного срока

Если продавец не смог выполнить условия договора и не съехал с квартиры, то покупатель и продавец договариваются, к какому числу решится эта проблема, и прописывают новый срок на бумаге. Например, что продавец освободит квартиру не позднее двух недель после регистрации ДКП.

Освобождение «альтернативных» квартир

Если в сделке участвует больше одной квартиры, то решение проблемы может надолго затянуться и долго решаться. Тогда сроки становятся условными для самой продаваемой квартиры. Не соглашайтесь на это условие, так как иначе процесс освобождения квартиры затянется на неопределенный срок. Лучше этот момент прописать в договоре, назначив конкретную дату. Переговоры здесь становятся более сложными, и выручит вас никто иной, как профессиональный риелтор, который вел такие сделки.

«Мы покупаем квартиру. Когда бывший собственник должен освободить квартиру физически, т.е. выехать? Его риэлтер говорит, что по закону - срок 2 недели. Скажите, пожалуйста, по какому это закону, и с какого момента отсчитывается этот срок: с даты подписания договора купли-продажи, или с момента получения мною (новым собственником) свидетельства на эту квартиру? Как в договоре прописать этот срок - условно 2 недели или написать точную дату выезда?»

Такие вопросы начинают беспокоить людей практически в самом конце сделки. Когда, казалось бы, пора жить предвкушением скорого переезда. Хорошо, если о процессе выписки прежних жильцов и освобождении квартиры обе стороны побеспокоились заранее, то есть при подписании договора. Хорошо, если обе стороны намерены придерживаться условий договора. Хорошо, если сделку сопровождает опытный и ответственный риэлтер.

После получения свидетельства о государственной регистрации прав на купленную квартиру предстоит освобождение квартиры. Полное освобождение после продажи включает в себя:

Юридическое освобождение (снятие с регистрационного учета).
- Физическое освобождение квартиры (вывоз вещей).

Первое, что необходимо отметить, универсального срока не существует, хотя Гражданский Кодекс и регулирует вопрос передачи недвижимости. Статья 457 ГК РФ устанавливает, что проданный товар должен быть передан покупателю в срок, установленный в договоре купли-продажи, а если данный срок не установлен, то он определяется в соответствие со статьей 314 ГК как «разумный». Как правило, "разумным" сроком признается срок в один месяц. Но с какого момента он начинается: с момента подписания сторонами договора купли-продажи, с момента уплаты денежных средств, с момента государственной регистрации сделки, не прописано.

В профессиональном сообществе принято, что по умолчанию этот срок не превышает две недели с момента государственной регистрации права собственности покупателя и уплаты им полной стоимости квартиры.

Поэтому, при отсутствии допустимого срока освобождения продавцом жилья, особое внимание следует уделять договору купли-продажи, в котором эти сроки и будут прописаны. Главное, не только настаивать на своей позиции по срокам в устных переговорах с собственником, но и добиваться перенесения результатов устной договоренности в конечный текст договора, не забывать прописывать срок освобождения в авансовом соглашение, лучше договориться обо всем на берегу.

Можно оговорить, например, так: «Продавец обязуется освободить квартиру и сняться с регистрационного учета до 10 апреля 2013 года» или «продавец обязан сняться с регистрационного учета в течение двух недель с момента подписания договора». Одновременно прописывается, что часть денег (от 5 тысяч рублей до 10% от цены квартиры) удерживается покупателем и будет передана продавцу только после выписки и реального освобождения квартиры.
В особых случаях в договоре пишут: «За каждый день просрочки - столько-то рублей». Вот когда он предъявит справку с нового места жительства (регистрации) или паспорт с подтверждением выписки, ему можно отдать зарезервированную сумму. Обычно такие условия помогают удержать продавца от шальных мыслей.

Особняком выступают «обменные квартиры», то есть ситуация, когда продавец взамен продаваемой квартиры покупает себе новую. Подобные цепочки могут включать в себя сразу 5-10 квартир. В таком случае переговоры о сроках станут более сложными, так как серьезно увеличится количество их участников. Здесь все зависит от опыта и профессионализма риэлторов обеспечивающих сделки.

Вслед за получением зарегистрированного договора купли-продажи квартиры, а так же Свидетельства о государственной регистрации прав, необходимо провести выписку и освобождение квартиры . Этому вопросу мы и посвятим сегодня нашу беседу.
Фактически освобождение состоит из двух независимых составляющих:

• юридического освобождения (снятия с регистрационного учета);
• физического (вывоз вещей продавца) освобождение квартиры .

Гражданский кодекс РФ устанавливает, что проданный товар обязан быть передан покупателю в срок, определенный договором купли-продажи, а если таковой не согласован, то он определяется как «разумный» срок.

Обычно, таковым принимается срок в один месяц. Однако в законе нет четкого определения, с какого момента начинается отсчет этого срока:

• с момента уплаты денежных средств;
• с момента подписания сторонами договора купли-продажи;
• с момента государственной регистрации сделки.

Следовательно, конкретный срок освобождения квартиры обязательно надо прописывать в договоре купли-продажи, так как ни в одном нормативном акте он четко не определен, а само понятие разумного срока, в результате, может быть установлено только судом.

Однако, если у Вас с момента окончания сделки (ее госрегистрации и проведения взаиморасчетов) прошло уже более месяца, то Вы смело можете обращаться в суд с исковым заявлением о выселении бывших владельцев квартиры.

Поэтому, настоятельно рекомендуется обращаться за профессиональной помощью к юристам для составления договора о задержке согласованной части денег до передачи жилья по акту. Оформляется он в простой письменной форме до момента передачи ключей от проданной квартиры и всех книжек по коммунальным платежам.

В данном случае Вы будете контролировать процесс освобождения квартиры без проблем.

Еще раз повторим, что четких, принятых законом, сроков не существует, все зависит от того факта, как выписка и освобождение согласованы между сторонами сделки и прописаны в договоре.

Иногда в договоре купли-продажи прямо указывают: «За каждый день просрочки – такая-то сумма». Вот когда продавец предъявит справку о регистрации на новом месте жительства или паспорт со штампом о выписке, ему можно будет отдать зарезервированную сумму. Как правило, такие условия помогают продавцу удержаться от шальных мыслей.

Таким образом, получается, что факт свершившейся продажи выступает основанием для прекращения права пользования всем проживающим лицам, в том числе и для оставшихся проживать бывших супругов.

Однако, необходимо учитывать, что существование договора купли-продажи квартиры не является основанием для автоматической выписки граждан паспортной службой без их самостоятельного обращения.

Если граждане сами не выпишутся, в таком случае остается один, пусть и беспроигрышный вариант – обращаться в суд.

При этом необходимо учитывать некоторые реалии сегодняшнего времени по поводу отсутствия регистрации.

Согласно законодательству Российской Федерации, выбор места пребывания, а также жительства в пределах России, , или отсутствие ее не может выступать основанием ограничения или регистрации прав и свобод россиянина, в том числе его права на жилище.

Однако на практике мы видим другую ситуацию — пока находишься в подвешенном состоянии: снялся с регистрации в одном месте жительства, а потом переехал в другое, но не успел прописаться, как тут же возникают проблемы получения пенсии, посещения больниц, получения детских пособий.

Хотя встречаются граждане, которых эти вопросы не волнуют и они спокойно годами живут без регистрации.

Основные способы освобождения квартиры

Идеальный. В данном случае жилье принимается в день . А в договоре фиксируется: «Квартира освобождена от личных вещей продавца. Все ключи от квартиры переданы». С этого момента покупатель фактически становится владельцем квартиры.

Популярный. Часто случается, что к моменту продажи продавец не успевает полностью освободить квартиру. В этом случае он покидает ее либо к моменту регистрации, либо через 30 дней, либо несколько позднее.

Альтернативный. Данный способ применяется, когда в сделке проходят несколько квартир, то есть идет так называемая «цепочка». Человек продает свою квартиру, покупает у другого, тот у следующего.

При таком развитии событий Ваша квартира может быть освобождена через месяц, а то и три после продажи — в тот момент, когда будет поставлена последняя точка в череде сделок. Освободили одну квартиру, через неделю – следующую, и так далее.

Конфликтный. Слава Богу этот способ встречается редко, в основном при покупке квартир у наркоманов и алкоголиков. Хотя встречаются и просто люди с непростым характером. Уговорить их лично прийти в паспортный стол, выстоять там очередь и выписаться из квартиры бывает очень непросто.

На крайний случай на него можно подать в суд. Однако до суда, обычно, доходят только те случаи, когда квартиру не освобождают более месяца.

К счастью, такие необязательные люди в сделках встречаются редко, так как , как правило, продумывают схему до конца.

Снятие с регистрационного учета

Данный этап можно пройти по-разному:

• либо обратиться в отдел ФМС России по месту жительства (тому, откуда выписываетесь). В паспорт, при этом, ставится отметка о снятии с регистрационного учёта и выдается листок убытия. После чего необходимо в течение 7 дней зарегистрироваться по новому месту жительства;

• либо оформить снятие с регистрационного учета по запросу. Это значит, что Вы можете уехать без оформления снятия с регистрационного учета. Однако по прибытии на новое место (не позднее семи календарных дней с момента прибытия), наряду с оформлением регистрации еще и выписаться с адреса, где Вы были ранее зарегистрированы.

Помните, что любые операции с недвижимостью - это очень серьезный вопрос. Именно поэтому настоятельно рекомендуем Вам, обращаться к профессионалам.

Видео на тему:

IncomePoint.tv: прописка и выписка при сделках с жильем