Что такое пожизненная рента квартиры. Государственная рента Государственная рента
Напишите отзыв о статье "Рента государственная"
Примечания
См. также
Для улучшения этой статьи по экономике желательно :
|
Отрывок, характеризующий Рента государственная
Фиолетовые глаза очень внимательно несколько секунд меня изучали, а потом прозвучал неожиданный ответ:– Я так и думала – ты ещё спишь... Но я не могу тебя разбудить – тебя разбудят другие. И это будет не сейчас.
– А когда? И кто будут эти – другие?..
– Твои друзья... Но ты не знаешь их сейчас.
– А как же я буду знать, что они друзья, и что это именно они? – озадаченно спросила я.
– Ты вспомнишь, – улыбнулась Вэя.
– Вспомню?! Как же я могу вспомнить то, чего ещё нет?..– ошарашено уставилась на неё я.
– Оно есть, только не здесь.
У неё была очень тёплая улыбка, которая её необыкновенно красила. Казалось, будто майское солнышко выглянуло из-за тучки и осветило всё вокруг.
– А ты здесь совсем одна, на Земле? – никак не могла поверить я.
– Конечно же – нет. Нас много, только разных. И мы живём здесь очень давно, если ты это хотела спросить.
– А что вы здесь делаете? И почему вы сюда пришли? – не могла остановиться я.
Государственная рента
Госудамрственная ремнта -- особый вид государственного займа, по которому государство принимает на себя обязательство уплачивать ежегодно или в более короткие сроки определенный доход (ренту) на заимствованный капитал.
Она возникла впервые во Франции при Франциске I, эдиктом которого 15 октября 1522 года созданы были фр. rentes de l"hуtel de Ville de France. Более или менее значительное распространение она получила не ранее конца XVIII и начала XIX вв., по мере развития и упрочения государственного кредита.
Мертвая рента
Мертвая рента - это платеж за аренду недвижимости, которая не используется съемщиком. Юридически за съемщиком остается право на использование арендуемой собственности, которое прекратится с того момента, когда рента не будет выплачена в срок. Мертвая рента может быть выгодна как съемщику, так и владельцу собственности по различным причинам.
Рассмотрим простой пример использования мертвой ренты. На время учебы студент снимает в большом городе квартиру и платит владельцу этой квартиры ренту за право использовать снятую недвижимость. Это пример «живой» ренты. На летние каникулы студент уезжает домой, но планирует с началом учебного года вернуться в снятую ранее квартиру. Чтобы не потерять недвижимость, аренду приходится оплачивать как и раньше. Студент уезжает, но продолжает платить ренту владельцу собственности. Он не живет в недвижимости, но удерживает ее за собой, выплачивая мертвую ренту.
Рассмотрим преимущества этого экономического действия. Первое преимущество для съемщика состоит в том, что все права на съем недвижимости за ним остаются: он может в любой момент вернуться в недвижимость и начать жить в ней как раньше. В будущем съемщику не придется искать новую квартиру или дом, заново составлять арендный договор.
Для собственника мертвая рента намного выгоднее, чем живая. Во-первых, нет беспокойства о сохранности сдаваемой недвижимости, поскольку не всегда поведение съемщиков можно считать примерным. Во-вторых, отпадает необходимость заново начинать поиск желающих снять недвижимость, нет необходимости обращаться в агентства или размещать рекламные объявления.
Иногда съемщик и владелец недвижимости договариваются на оплату мертвой рентой с некоторыми ограничениями. Например, владелец собственности будет получать ренту в уменьшенном размере, но при этом у него будет право сдавать недвижимость посуточно. На тот момент, когда съемщик решит вернуться в квартиру, временные жильцы съедут. Съемщик останется в выгоде, потому что вернулся в прежнюю недвижимость, как того и хотел (кроме этого мертвая рента уменьшилась), а собственник сможет получить больше прибыли.
Договор по выплате мертвой ренты ничем не отличается от обычного договора по съему жилплощади, дополнительные юридические заверения необязательны. Ограничения на права владельца собственности или съемщика в договоре желательно прописать.
Далеко не все собственники жилья знают, что заключить договор пожизненной ренты теперь можно не только с частными компаниями, но и с государством. БН разбирался, как это сделать за четыре шага, и какие нюансы надо учитывать.
Заключение договора пожизненной ренты с государством – серьезное решение, принимать которое эксперты советуют только после того, как вы тщательно взвесите для себя все плюсы и минусы. Для одиноких граждан, нуждающихся в материальной поддержке, это способ обеспечить свое существование.
Семьдесят пять плюс
Отметим сразу, что заключить такой договор смогут далеко не все желающие. К потенциальным получателям ренты есть достаточно жесткие требования со стороны государства.
Сделки оформляются как с одинокими гражданами, так и с супружескими парами – но только с единственными собственниками жилья. Кроме того, в жилом помещении не должны быть зарегистрированы родственники будущего рентополучателя – дети, внуки, братья, сестры, и т. д. Если помещение приобретается у семьи из двух человек, то потребуется согласие обоих супругов.
Еще один важный критерий – это возраст. Сделки оформляются только с гражданами, достигшими 75-летнего рубежа. И если вы состоите в браке, то и ваш супруг тоже должен перешагнуть эту возрастную планку.
Кроме того, существует ряд требований к жилью, которое у собственников приобретает государство.
Справка БН
Какое жилье выкупается государством по договорам пожизненной ренты
– только отдельные квартиры, а не комнаты
– жилье, располагающее только на территории Петербурга
– квартиры, не являющиеся аварийными и не признанные таковыми
– объекты без обременений: не находящиеся под залогом, арестом, в аренде и т. д.
Если хотя бы одно из этих требований нарушено, то заключить сделку не получится.
Чем поможет государство
На следующем этапе следует определиться, стоит ли овчинка выделки – нужно разобраться с минусами и подсчитать все финансовые выгоды, которые вы получите, отказавшись от собственности на квартиру.
Так, после подписания договора с государством, чиновники перечислят на ваш банковский счет 10% от рыночной стоимости жилья. А квартира сразу перейдет в собственность государства. То есть, вы не сможете впоследствии передать ее кому-либо по наследству, продать и даже зарегистрировать в ней ваших родственников. И, конечно, такое жилье нельзя сдавать в аренду без согласия чиновников. При этом за гражданами, заключившими сделку с городом, будет сохраняться право пожизненного пользования помещением и проживания в нем.
Помимо единовременной выплаты вам предоставят ежемесячное пособие в сумме двух прожиточных минимумов (ПМ). Вычисляется его размер по достаточно хитрой формуле. В частности, чиновники используют ПМ, установленный городским правительством за предшествующий заключению сделки год. Кроме того, с этого пособия придется ежемесячно платить подоходный налог в размере 13%. Если вы состоите в браке, то пособие в размере двух ПМ будет делиться между супругами в соответствии с долями, закрепленными в договоре. То есть получить две ежемесячные выплаты на семью не получится.
Справка БН
Сколько денег за свою квартиру можно получить у государства в 2015 году
Гражданин, проживающий в однокомнатной квартире общей площадью 45 кв. м, рыночная стоимость которой в настоящее время составляет порядка 3,5 млн руб., при заключении договора пожизненной ренты получит за счет средств бюджета следующие объемы денежных средств:
– единовременная выплата – порядка 350 тыс. руб.
– ежемесячные выплаты рентного платежа составят 16 тыс. руб. за вычетом подоходного налога в размере 13%, то есть на руки – 13 920 руб.
Источник: ГБУ «Горжилобмен»
А вот договориться с чиновниками, например, об оплате за счет государства расходов на лечение не удастся. По словам президента ГК «Экотон» Екатерины Романенко, госдоговоры заключаются в стандартной форме, и никаких дополнительных условий в них внести нельзя.
И конечно после заключения сделки вы по-прежнему будете обязаны за свой счет оплачивать коммунальные платежи, услуги телефонной связи и т. д.
Зато все расходы по оформлению договора государство берет на себя. В большинстве случаев получателю ренты не придется раскошеливаться и на налог с продажи имущества.
Справка БН
Расходы, которые при заключении сделки пожизненной ренты оплатит городской бюджет
– оценка рыночной стоимости жилых помещений
– страхование жилых помещений
– нотариальное оформлени договоров
Получателя ренты освободят от налога с продажи имущества, если
– жилое помещение находилось в собственности 3 года и более
– квартира принадлежит владельцу менее 3 лет, а сумма единовременной выплаты (10% от рыночной стоимости жилья) не превышает 1 млн рублей. Здесь действует имущественный налоговый вычет, что освобождает от уплаты налогов.
Источник: ГБУ «Горжилобмен»
ШАГ №2
Решите, насколько вам выгодно стать получателям пожизненной ренты и отказаться от права собственности на жилье
Работа с документами
После того, как вы приняли решение заключить сделку, можно приступать к сбору документов. Будьте готовы, что помимо стандартного набора бумаг, чиновники могут потребовать и медицинское заключение о вашей дееспособности (в случае каких-то своих сомнений). Эта справка необходима для того, чтобы потом сделку не оспорили родственники. Получают такое заключение в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
Справка БН
Документы, необходимые для заключения договора пожизненной ренты
– заявление о заключении договора по форме, утвержденной Жилищным комитетом
– копии паспорта гражданина Российской Федерации
– дубликаты документов, содержащих сведения о составе семьи гражданина (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака)
– документы, подтверждающие основания владения и пользования гражданином жилым помещением, в случае если право собственности на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано в ЕГРП
– СНИЛ
– ИНН
Может потребоваться
– заключение медицинского освидетельствования о дееспособности гражданина (непосредственно перед подписанием договора)
Государственная услуга по заключению от имени Санкт-Петербурга договоров пожизненной ренты предоставляется с сентября 2015 года в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 19.11.2014 № 629-120 «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты» и Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 07.09.2015 № 757 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты».
Договор пожизненной ренты (далее - Договор ренты) гарантирует государственную защиту жилищных прав пожилых граждан от посягательств третьих лиц, а также предусматривает возможность получения дополнительного дохода для улучшения условий проживания на пенсии.
Договор ренты - договор, предусматривающий отчуждение гражданином или супружеской парой – Получателем ренты жилого помещения, принадлежащего ему (им) на праве собственности, в государственную собственность Санкт-Петербурга - Плательщика ренты и порождающий обязательства Плательщика ренты по выплате денежных сумм в виде единовременной выплаты и ежемесячно выплачиваемых рентных платежей на весь период жизни Получателя ренты.
Единовременная выплата - денежная сумма в размере 10% от рыночной стоимости жилого помещения гражданина.
Рентные платежи - ежемесячные денежные выплаты, которые Плательщик ренты выплачивает Получателю ренты в течение его жизни в определенном размере, установленном в Договоре ренты, при условии ежегодной индексации с учетом индекса роста потребительских цен, применяемого при формировании бюджета Санкт-Петербурга на соответствующий финансовый год.
При передаче жилого помещения, принадлежащего супругам на правах совместной или долевой собственности, рентный платеж устанавливается в соответствующих долях каждому по условиям договора.
В 2017 году ежемесячная выплата (рентный платеж) составляет 18 748 руб., с учетом вычета налога на доходы физических лиц, равного 13%, на банковский счет Получателя ренты перечисляется 16 311 руб. В 2016 году перечислялось 15 145 руб.
Договоры ренты от имени Санкт-Петербурга уполномочено заключать Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен», подведомственное Жилищному комитету Санкт-Петербурга.
Условия заключения от имени Санкт-Петербурга Договора ренты:
Заключить Договор ренты могут граждане, достигшие 75-летнего возраста, являющиеся единственными собственниками жилых помещений и единственными лицами, зарегистрированными по месту жительства.
После заключения Договора ренты Получатель ренты проживает в своем жилом помещении и сохраняет право пользования жилым помещением, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, как фактический потребитель этих услуг, за исключением оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за жилые помещения, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, которые в установленном порядке осуществляются за счет средств бюджета Санкт-Петербурга.
В дальнейшем эти жилые помещения будут использоваться целевым назначением для предоставления городским очередникам в целях улучшения жилищных условий.
Жилые помещения, передаваемые по Договору ренты в собственность Санкт-Петербурга, должны отвечать следующим требованиям:
1.находиться на территории Санкт-Петербурга;
2.принадлежать на праве собственности лицу (лицам), с которым (которыми) заключается договор;
3.быть пригодными для проживания и находиться в состоянии, соответствующем установленным санитарным и техническим нормам, и иным требованиям действующего законодательства;
4.быть свободными от любых прав третьих лиц.
ПРИМЕР:
Гражданин, проживает в однокомнатной квартире общей площадью 45 м2. Ориентировочная рыночная стоимость, которой может составлять 3,5 млн. руб. При заключении Договора ренты гражданин получит за счет средств бюджета Санкт-Петербурга следующие объемы денежных средств: единовременную выплату - 350,0 тыс. руб. и ежемесячные выплаты (рентные платежи) – 16 311 руб. (с учетом удержания подоходного налога в размере 13% с 18 748 руб.).
ПОРЯДОК ОБРАЩЕНИЯ
в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «ГОРЖИЛОБМЕН»
для заключения от имени
Санкт-Петербурга Договора ренты (оказание государственной услуги)
1. Гражданин при обращении в СПб ГБУ «Горжилобмен» подает Заявление на оказание государственной услуги по принятию решения о заключении договора пожизненной ренты (далее-Договор ренты) и представляет следующие документы:
* паспорт гражданина Российской Федерации;
* документы, содержащие сведения о составе семьи гражданина (свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти члена семьи, супруга);
* документы, подтверждающие основания владения и пользования гражданином или гражданами (супружеской парой) жилым помещением, передаваемым в собственность Санкт-Петербурга;
* СНИЛС;
* ИНН.
2. Пакет документов проверяется сотрудниками СПб ГБУ «Горжилобмен» и далее, сформированное персональное дело направляется на рассмотрение в Жилищный комитет.
3. На жилищной комиссии принимается решение о заключении или об отказе в заключении Договора ренты с гражданином.
4. Оценка рыночной стоимости жилого помещения производится независимой оценочной компанией до заключения Договора.
5. Заключение Договора ренты осуществляется при нотариальном удостоверении.
Оформление Договоров ренты осуществляется за счет средств бюджета Санкт-Петербурга и состоит из следующих расходов:
* оценка рыночной стоимости жилых помещений;
* нотариальное оформление договоров;
* страхование жилых помещений.
Для консультаций по вопросам пожизненной ренты и подачи документов необходимо обращаться в СПб ГБУ «Горжилобмен», по адресу: ул. Бронницкая, д. 32, 3 этаж, каб. № 309.
Часы приема граждан: Пн. - чт. 10.00 – 17.00, пт. 10.00 - 16.00, перерыв 13.00-13.45.
Справочные телефоны: 576-00-00, 576-06-22
Фото: design.bigbo.ru
Темы дня
Нотариус Алексей Комаров, член нотариальной палаты Санкт-Петербурга, Ассоциации Юристов России и Международного Союза Латинского Нотариата (IULN), поясняет спорные моменты закона о пожизненное ренте.
С 2015 года в Петербурге начали заключать договора пожизненной ренты. Закон об этом 18 декабря прошлого года подписал губернатор Петербурга Георгий Полтавченко. Подписать договора ренты вправе достигшие 75-летнего возраста граждане, имеющие квартиры в Северной столице. Согласившиеся передают свое жилье в городскую собственность, а взамен получают премию в размере 10% ее цены, право на пожизненное проживание и ежемесячные выплаты в 16 тыс. рублей. В Смольном предложенные условия ренты расценивают как социальную поддержку престарелых.
Однако данный закон имеет много спорных моментов, о которых необходимо знать пожилым людям, прежде чем его подписывать.
Петербургский закон значительно уступает аналогичному, который предлагают власти Москвы.
Сравнения государственных рент для наглядности сведены в таблицу:
|
Особенности программы |
ГУП «Московская социальная гарантия» |
Горжилобмен, Санкт-Петербург |
Справедливая рента для пенсионера |
|
|
Расторжение договора с последующим возвратом жилья |
||||
|
Возможность перепродажи квартиры без согласия получателя ренты |
Не предусмотрено |
Предусмотрено |
Не предусмотрено |
|
|
Вид ренты |
Пожизненная рента с первоначальным взносом |
Пожизненное содержание с иждивением с первоначальным взносом |
||
|
Возраст получателя ренты, лет |
С 55 женщины и с 60 лет мужчины |
|||
|
Ежемесячный платеж, тыс рублей |
От 7,5 до 30, зависит от возраста пенсионера и стоимости квартиры или комнаты |
11-12, вне зависимости от вида жилья и возраста. Если супруги, то сумма делится пополам |
В зависимости от возраста и характеристик жилья: от 10 до 40. Из данной суммы соцработник тратит на продукты и лекарства |
|
|
Первоначальный взнос, % |
10-30, в зависимости от возраста и стоимости жилья |
|||
|
Оплата коммунальных и ритуальных услуг |
Оплачивает государство |
Оплачивает пенсионер |
Оплачивает государство |
|
|
Возможность подселения других жильцов |
Нет предусмотрена |
Возможна |
Не предусмотрена |
Согласно российскому законодательству договор пожизненной ренты, если в нем предусмотрен первоначальный взнос, расторгать бессмысленно. Недвижимость обратно пенсионеру не передается, даже если он захочет вернуть все полученные деньги с процентами. Тогда как расторжение договора по программе «пожизненное содержание с иждивением» возможно по суду, если плательщик существенно нарушил свои обязательства. Если судья посчитает, что получатель ренты однозначно бы отказался от такого договора, зная о нарушениях, то договор расторгается, собственность возвращается к пожилому человеку, а платежи обратно плательщику ренты не отдаются. Неудивительно, что после консультаций с нотариусом практически все договоры пожизненной ренты с первоначальным взносом трансформируются в пожизненное содержание с иждивением.
При пожизненном содержании с иждивением плательщик ренты обязан предоставлять уход, приобретать продукты и лекарства. В договоре с иждивением можно подробно прописать, в каком объеме осуществляется уход, сколько раз в неделю приходит на дом сотрудница по уходу, какие обязанности она должна выполнять (покупка продуктов, лекарств, уборка помещения, услуги сопровождения и другие).
Одинокому пожилому человеку одинаково важно, как получать увеличенную пенсию - ренту, так и получить заботу, помощь и внимание.
Средняя продолжительност ь жизни горожанина в Петербурге менее 75 лет. ОСкладывается ощущение, что программа построена по принципу коммерческой направленности, а не социальной.
По программе «Горжилобмена» ежемесячный платеж пенсионеру составит около 11-12 тыс. рублей, так как пожилой человек будет оплачивать налог 13% (2 тыс. рублей) и коммуналку (около 2-3 тыс. рублей).
Бытует мнение, что частная рента - это опасно. Рентодатель может отравить пенсионера или выгнать на улицу. Но криминализация ренты (по состоянию на сегодняшний день) - это миф. Если преступники хотят заполучить квартиру, то они точно не пойдут к нотариусу заключать договоры ренты. Есть более простые способы нечестного отъема недвижимости, например, с помощью заключения договора в простой письменной форме.
Все новости рубрики
